Городок

Примерно в двадцати километрах от границы Германии с Чехией, на берегах реки Эльбы раскинулся старинный немецкий город Дрезден. Дрезден — город с пятисоттысячным населением, столица Саксонии. Каждый год сюда приезжают около девяти с половиной миллионов туристов, многие из которых являются гражданами России и других постсоветских стран. В центральной части города часто можно услышать русскую речь, многие вывески написаны на русском языке. Дрезден уже не один год переживает нашествие туристов, в том числе, и русскоязычных. Немалая их часть приезжает в столицу Саксонии прямиком из Праги и других чешских городов. В Праге существуют множество туристических бюро, предлагающих за умеренную плату однодневные экскурсии в Дрезден на русском языке.

Цвингер, Дрезден Вот что говорит на эту тему менеджер подобного туристического бюро Михаил Микулик:

— Много ли туристов из России обращаются в ваше агентство за экскурсиями в Дрезден?

— Людей очень много, каждый вторник и пятницу мы ездим в Дрезден, собирается от 20 до 30 человек, но бывает, что количество людей доходит до 40-50 человек. Людям нравится, что ехать до Дрездена всего 2 часа.

— Какие плюсы от подобных экскурсий имеет немецкий город?

— В первую очередь, имеет плюс Цвингер — картинная галерея, где хранится «Сикстинская Мадонна». Те 30 человек, которые туда едут — я уверен, что все они идут в эту картинную галерею и все они платят за вход по 10 евро. Это главный плюс. Ну и, в целом, прибыль от туризма.

— То есть Дрезден имеет прямую выгоду от соседства с Чехией?

— Я думаю, что да!

За информацией с немецкой стороны мы обратились к пресс-секретарю „Дрезден Маркетинг ГмбХ“ Христофу Мюнху.

— Почему многие российские туристы едут в Дрезден через Чехию?

Дрезден — К нам в Дрезден приезжают российские туристы, как напрямую, так и через Чешскую Республику. Многие российские туристы используют прямые авиарейсы. Перелёты осуществляются четыре раза в неделю из московского аэропорта Шереметьево в Дрезден. Также в январе, на русское православное Рождество, к регулярным рейсам добавляются чартерные. Российские туристы из других регионов России предпочитают авиарейсы в Прагу. Кроме этого, некоторые россияне имеют какую-либо собственность в Чехии, за счёт чего им, конечно, проще получить чешскую визу, чем немецкую.

— Что интересует российских туристов в Дрездене?

— Мы рады российским туристам, потому что большинство из них интересуется культурой. Они посещают не только торговые центры, но также музеи, такие как, например, Галерея Старых Мастеров. «Сикстинская Мадонна», которая находится в этом музее, также очень известна и в России.

— Что делается для российских и чешских туристов со стороны властей города Дрезден?

— Как городские власти, так и некоторые организации, связанные с туризмом, такие как „Дрезден Маркетинг ГмбХ“ и „Дрезден Туризмус ГмбХ“, обращаются к туристам из России и Чехии уже в рекламе на родных для них языках, также на сайтах организаций представлена информация на различных языках. Но у нас есть не только брошюры на русском и чешском языках: например, в музеях города и на автобусных экскурсиях по Дрездену предоставляются аудиогиды, в том числе, и для российских и чешских туристов. Многие рестораны предлагают своим российским и чешским посетителям меню на родных для них языках.

Дрезден — Вы довольны количеством туристов из России и Чехии?

— В последнее время число российских и чешских туристов ежегодно растёт. В первую очередь, это касается пребывания в Дрездене, рост количества ночёвок в гостиницах города также наблюдается, но не такой сильный. Что бы заинтересовать туристов проводить в Дрездене не только дни, но и ночи, мы проводим различные мероприятия по вечерам. В грядущем году на первый план выходит тема „Музыкальный город Дрезден”, где мы хотим показать, что это стоит того: задержаться в городе подольше и сходить, например, в оперу, в Дрезденскую филармонию или послушать знаменитый хор мальчиков „Кройцхор”. Кроме этого, в городе проводятся многие фестивали, которые интересны гостям из России и Чехии.

Это был Христоф Мюнх, пресс-секретарь „Дрезден Маркетинг ГмбХ“.

Сенат, верхняя палата парламента, должен ответить на тяжелый вопрос: что лучше – дефицит бюджета или рост цен, и неминуемое снижение потребительского спроса? Сенату предстоит голосование о новом повышении НДС, на это раз всего на 1 процент, но в Чехии и так НДС почти самый высокий в Европе.

В настоящее время пониженная ставка составляет 14%. Эта ставка распространяется на продукты питания и лекарства. Все остальное облагается налогом в размере 20 проценту. Согласно предложению правительства, с 1 января НДС повысится на 15 и 21% соответственно.

У чехов в живой памяти предыдущее повышение НДС. В начале этого года пониженную ставку НДС подняли с 10 на 14%. Для сравнения, в Германии НДС на продукты питания составляет всего 7 процентов.

Президент ЧР Вацлав Клаус При этом январское повышение НДС не принесло никакого положительного эффекта. Цены повысились настолько, что люди стали больше экономить и меньше покупать. В итоге в государственный бюджет поступило ровно же столько денег, сколько государство получило при прежней налоговой ставке. Умно ли в этой ситуации вновь повышать налоги? Категорически не стоит, говорят многие, в том числе президент Вацлав Клаус, в прошлом преподаватель экономии.

Однако не все так просто. Правительство все-таки не повышает налоги только потому, что ему так хочется. На кону размер дефицита государственного бюджета. Кабинет министров считает своей первоочередной задачей удержать дефицит ниже трех процентов ВВП. Говорит министр финансов Мирослав Калоусек:

Глава минфина Мирослав Калоусек — Не получится удержать дефицит бюджета ниже трех процентов, если не будут приняты следующее меры: повышение НДС и замедление роста пенсий. Без этого не можем гарантировать стабильную позицию страны на финансовых рынках.

Решение в данный момент за Сенатом. Дефицит бюджета или ухудшение уровни жизни простых граждан?

Замок эпохи Ренессанс или величественная семейная вилла, старинный монастырь либо дворянское поместье, а может и вовсе летняя резиденция Томаша Гаррига Масарика? По количеству замков Чехия превосходит много европейских стран. Россияне это заметили давно, поэтому активно приобретают историческую недвижимость для воплощения бизнес-проектов.

Замок Глубош Замок – это не обычная каждодневная покупка. Можно предположить, что человек, который решается на такой серьезный шаг, должен иметь не одну идею для использования такого исторического объекта. В основном, его покупают для бизнес-проектов. Гораздо реже – для личного использования. Наталья Маковик – директор компании Мак Консалтинг, которая специализируется на продаже исторической недвижимости Европы, предупреждает, что в Чехии достаточно сложно найти готовый замок для личной резиденции. Правда, можно купить и развалины за 80 тыс. евро, к которым без каски подходить нельзя, но стоит быть готовым к вложению немалых средств и времени в их реставрацию.

«Если хотите купить себе резиденцию, тогда нужно покупать во Франции. Там красивые, уютные замки. А если Вы хотите открыть большой проект, который надо будет перестраивать, перекраивать, то лучше и дешевле покупать это в Чехии».

Замок Глубош Купить замок могут единицы, ведь его содержание – достаточно дорогая вещь. Только оплата за электричество и отопление осенью может составлять от 3 до 5 тыс. евро в месяц, и это только для поддержания температуры. Поэтому часто на такой ответственный шаг решаются люди, которые посредством замка готовы смело воплотить самые различные идеи. В этом случае замок покупается перед реставрацией с целью дальнейшей его эксплуатации. В результате реставрации, окупаемость замка повышается.

«Раньше было популярно покупать замки для открытия отелей. Сейчас, как не странно, у нас есть много клиентов, которые хотят использовать замки либо для открытия там международных престижных закрытых школ, либо для высшего учебного заведений элитного уровня. Отели по-прежнему популярны. Также есть клиенты, которые рассматривают замок на открытие клиники, например, эстетической хирургии в закрытом пространстве. Замок, конечно же, дает добавленную стоимость таким услугам».

Отель Augustine в Праге (Иллюстративное фото: CzechTourism) Для открытия отелей популярностью пользуются монастыри – они всегда больших площадей с крупными земельными участками. Также в последнее время среди русских имеют спрос старинные пивоварни и мануфактуры. Однако перед тем, как рушить стены замка, нужно обязательно узнать, является ли он достопримечательностью. Для этого стоит прийти на консультацию в Национальное управление памятниками Чешской республики, которое контролирует все строительно-ремонтные работы памятников, если они находятся в частных руках. После получения позволения нужно подготовить строительную документацию, которую имеют право делать только архитекторы, аккредитованные Министерством культуры.

Покупка замка – дело достаточно церемониальное и хлопотное. Нужно уладить массу формальностей. К примеру, переговоры о покупке замка расположенного в городе Хатин, где раньше была резиденция первого президента Чехословакии Гаррига Масарика, ведутся уже достаточно давно, однако без особых результатов. Замок дворцового типа расположен в 50 км от Праги.

Первый президент Чехословакии Томаш Гарриг Масарик «Этим замком интересуется очень много людей. Проблемой является тот факт, что по реституции его получило 20 человек, поэтому сложно со всеми договориться. Запросы не иссякают. Сейчас есть запросы на открытие отеля и международной школы для семинаров».

Виллу Масарика продать будет тоже крайне сложно. Стоит она 4 млн евро и нуждается в реконструкции. Обычно, за такую сумму можно купить готовую виллу в идеальном состоянии. В сравнении с предыдущим годом, запросов на приобретение исторической недвижимости, действительно, много. Мак Консалтинг ожидает заключение восьми сделок с русскими в Чехии, двух в Великобритании и четырех во Франции.

Среди удачных сделок можно выделить замок Олтыне, расположенный в Южной Чехии, который в момент приобретения был 3-звездочным отелем. Старинное поместье с английским парком площадью 8 га было приобретено за треть рыночной стоимости – 19 млн крон в апреле 2012 года на аукционе в Праге. Уже в скором времени в замке планируют открыть элитную закрытую школу-пансион британского типа – Bohemia College. Это проект известного российского актера, народного артиста России, руководителя московского театра Луна Сергея Борисовича Проханова. Bohemia College является одним из многих филиалов русской школы-пансиона на Мальте.

Замок Олтыне В старинном комплексе будет работать летняя школа актерского мастерства и летний спортивный лагерь с обучением гольфу и верховой езде. Кроме этого, в программу обязательного обучения включены основные предметы российской школы, изучение трех иностранных языков с носителями языка (гувернерами); занятия музыкой и живописью; уроки фехтования; танцев; плавания; выездные уроки географии и истории, в музеи Вены, Братиславы, Праги, Мюнхена, Дрездена, Будапешта. Так что же можно посоветовать людям, которые все же решают приобрести историческую недвижимость?

«Перед покупкой нужно точно решить, для чего тебе это нужно и смириться с тем фактом, что замок покупается навсегда. С точки зрения времени, его ценность растет. Стоит помнить, что замок – большая ответственность, но она делает из людей достойных владельцев».